7月22日，市民何女士向本报《民情通道》记者反映，她于2014年全款买下江南世家小区一套房屋，开发商邵阳市景秀房地产有限公司（以下简称景秀房地产）承诺“包办产权证”并收取了近2.6万元税费。如今，相关领导督办才办好的产权证，却被开发商扣押。这究竟是怎么回事？7月24日，民情记者展开了调查。
涉事开发商邵阳市景秀房地产有限公司营销中心 ▲▲▲
业主投诉：产权证被开发商扣押
“这张产权证，我等了11年！”江南世家20栋业主何女士告诉记者，2014年购房时，景秀房地产承诺提供代缴税费、办理产权证等“一条龙服务”。何女士依约支付了25875元费用，收房后却迟迟不见产权证踪影。多次追问，开发商竟要求“再交钱才给办证”。
与何女士相同遭遇的还有该小区张女士等数十名全款购房的业主。张女士在2015年全款购房，向景秀房地产缴纳了3.7万余元税费款项，却一直等不来产权证。工作人员告诉她：钱被公司用了，可以抵扣物业费，想办证得另外交钱！
展开剩余72%6月24日，邵阳市有关领导作出批示，责令景秀房地产在一个月内为全款业主办好产权证。7月18日，何女士等5户业主接到领证通知，兴冲冲地赶往邵阳市不动产登记中心，却被工作人员告知：“产权证已被开发商取走。”她们致电开发商，对方态度强硬：“先交清物业费再来拿证！”
“确实欠缴1万余元物业费，但凭何扣证？”何女士告诉记者，她家房屋长期存在墙面渗水、开裂问题，开发商一直推诿不修；小区物业服务质量差，公共收益从未公开。“我们并非恶意欠缴物业费，况且每个业主还有几万元钱在他们手里，反诬陷我们欠费？”
何女士的缴费凭证 ▲▲▲
开发商：婉拒记者采访
7月24日，记者联系景秀房地产负责人刘谋福，对方以“电话里不便沟通”为由拒绝回应，表示让工作人员联系记者当面采访，但截至发稿，该公司并未有人联系记者。
何女士透露，景秀房地产惯用“拖字诀”——购房时承诺办证拖至政府介入才解决，如今又以物业费捆绑房产证，实在让人难以接受。
何女士家墙面开裂、渗水问题没有得到解决 ▲▲▲
住建局：建议业主诉讼维权
景秀房地产扣证行为是否合法？7月24日，邵阳市住建局房地产监管科科长范志超明确表示：“开发商无权扣押业主产权证。”但他话锋一转：“此事属民事纠纷，超出我部门监管范围，仅能协助协调。”范志超当场致电刘谋福，对方仍坚称“不交物业费不给证”。“开发商不配合，我们也没办法，建议业主通过诉讼维权。”
此答复令何女士深感失望：“求助政府是为解决问题，结果却让我们耗时耗钱去打官司？我们耗不起。”
律师：扣证违法，可诉请赔偿
湖南湘誉律师事务所徐爱荣律师指出：“开发商扣证行为涉嫌违法。”她表示，房产证是业主的法定权属凭证，仅司法机关或发证机关有权依法扣押，任何企业与个人均无权扣留。房屋买卖合同与物业服务合同属不同法律关系，开发商以物业费捆绑产权证的做法非常荒谬。她建议业主收集购房合同、缴费凭证、沟通记录等证据，并采取以下维权措施：
1.投诉发证机关：要求不动产登记中心协助取回证件；
2.举报侵权行为：向市场监管部门反映开发商的不法行为；
3.提起诉讼：主张返还房产证，并索赔逾期办证违约金。
截至发稿，何女士等人的产权证仍被扣押。后续如何解决？本报《民情通道》栏目将持续关注。 来源：民情记者 黎成军
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